Сначала о терминах. Экспертизой проектной документации называют сейчас процесс, позволяющий проверить, насколько отвечают прописанные в проектной документации решения техническим регламентам, обязательным для соблюдения по законам РФ. В ходе экспертизы проектной документации проверяется надёжность всех конструкций объекта и степень его общей безопасности, проводится проверка того, насколько соблюдаются норма экологии, пожарной безопасности и санитарно – эпидемиологические нормы. Кроме того, экспертиза проектной документации подразумевает и проверку соответствия прописанных в проекте решений нормам охраны объектов культурного значения, нормативам охраны природы и требованиям к безопасности в сфере промышленности и радиации.

Для чего необходима экспертиза проектной документации?

Экспертиза проектной документации имеет перед собой самые разные цели. Так, в частности, незаменима она, если требуется:

  • Оценить, насколько проектная документация отвечает актуальным нормативам в сфере строительства.
  • Оценить степень социальной значимости объекта, на который оформлена проектная документация.
  • Оценить, насколько объективны и корректный сметные расчёты, приведённые в проектной документации.
  • Оценить будущий объект с точки зрения финансовой и экономической целесообразности, исходных затрат и ожидаемой окупаемости.
  • Оценить, насколько проектная документация отвечает нормам в сфере инженерной безопасности объектов.

Когда необходима экспертиза проектной документации?

Экспертиза проектной документации, согласно, современному законодательству, требуется не для всех объектов. В обязательном порядке экспертизой технической документации придётся озаботиться для:

  • Любых построек выше 3 этажей.
  • Опасных, сложных в техническом отношении объектов.
  • Объектов, которые возводятся по уникальным проектам.
  • Объектов, которые возводятся или перестраиваются по проектной документации, используемой повторно.
  • Объектов, которые в полной мере или частично финансируются из бюджета государства.
  • Объектов, которые строятся или перестраиваются в зонах с особыми условиями использования.
  • Объектов, причисляемых к объектам культурного наследия.
  • Объектов, возводимых на особо охраняемых природных территориях.
  • Любых современных буровых скважин.
  • Объектов, где размещаются или обезвреживаются опасные отходы.

Когда нет необходимости в экспертизе проектной документации?

Для некоторых объектов экспертиза проектной документации вовсе не является обязательной. Так, по закону без неё вполне можно обойтись, если речь идёт о:

  • Жилых домах, в том числе многоквартирных и возведённых из блоков, высота которых не превышает трёх этажей.
  • Стоящих отдельно объектов высотой не более 2 этажей и площадью не больше 1500 м², где не проживают постоянно люди, и не осуществляется производство.
  • Стоящих отдельно зданий высотой максимум 2 этажа и площадью не более 1500 м², предназначенных для производства, или где на постоянной основе проживают люди.
  • Производственных объектах, для которых нет необходимости в обустройстве санитарно – защитной зоны.
  • Объектах, которые не требуют обязательно оформления разрешения на строительство.

Виды экспертизы проектной документации

Экспертизу проектной документации сейчас можно разделить на 2 основных вида. В основном выбирать, какую именно экспертизу в конкретном случае следует проводить, имеет право Заказчик. Исключением являются лишь случаи, когда обязательной является именно государственная экспертиза проектной документации. Перечислим основные виды экспертизы проектной документации:

  • Государственная. Проводится исключительно государственными организациями.
  • Негосударственная. Проводится частными организациями.

Основные ошибки при подаче на экспертизу проектной документации

Чтобы сразу с гарантией получить положительное заключение экспертизы, сэкономив время и материальные средства, подавать проектную документацию на согласование нужно с умом. В первую очередь, подавая проект на согласование необходимо:

  • Позаботиться о максимально грамотном составлении исходного технического задания на проектирование.
  • Со всем внимание отнестись к выбору проектной организации. Которая будет заниматься разработкой проектной документации и проведением изысканий.
  • Позаботиться о проведении инженерных изысканий в полном объёме, что данные о том. В каком состоянии находятся участок и существующие коммуникации и объекты, были максимально объективными и точными.
  • Грамотно оформить проект, так, чтобы он полностью отвечал ГОСТам, СП, СНИП и Постановлению № 87
  • Не забыть приложить к проектной документации ксерокопии документов, способных подтвердить законность владения участком земли и объектом.

Главные причины отказа в согласовании проектной документации

Получить отказ в согласовании проектной документации можно в целом ряде случаев. Так, на положительный исход процедуры согласования проектной документации не стоит рассчитывать, если:

  • Отсутствуют необходимые исходно – разрешительные документы.
  • Нет в наличии градостроительных утверждённых планов.
  • Отсутствуют актуальные технических условия на подключение объекта к коммуникациям и т.д.
  • Нормы, соблюдённые в проектной документации, в данный момент уже не актуальны.
  • Решения, принятые в проектной документации, не обоснованы как следует.
  • Нет в наличии необходимой разрешительной документации на оборудование.

Об экспертном заключении по итогам экспертизы проектной документации

Если проектная документация отвечает всем нормам и требованиям, очередь за оформлением экспертного заключения. Постановление № 272 гласит, что выдача экспертного заключения по умолчанию производится в электронном виде. В случае необходимости получить на руки письменный вариант заключения, этот момент следует с самого начала прописать в договоре.

Если по итогам экспертизы положительного заключения выдано быть не может, закон не запрещает повторную подачу документов на экспертизу после внесения необходимых корректировок. Подавать документацию на экспертизу можно неограниченное число раз. При этом стоит помнить и о том, что заключение экспертов может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Этапы проведения экспертизы проектной документации

Обычно экспертиза проектной документации проводится в несколько основных этапов. Чаще всего экспертам приходится при её проведении в перечисленном ниже порядке:

  • Помогать с составлением технического задания на экспертизу.
  • Обговаривать с Заказчиком круг вопросов, на которые в ходе экспертизу нужно будет искать ответы.
  • Подписывать с Заказчиком официальный договор об оказании услуг по экспертизе проектной документации.
  • Тщательно изучать всю представленную Заказчиком проектную документацию, обращая внимание на мелочи и тонкости.
  • Составлять официальное экспертное заключение по итогам экспертизы с перечислением всех сделанных выводов, итогового вердикта и дальнейших рекомендаций.
  • Передавать готовое экспертное заключение Заказчику в электронном или же письменном виде.

Экспертиза проектной документации от компании «СтройКапитал»

Компания «СтройКапитал» будет рада помочь Вам согласовать проектную документацию на любой объект. Мы работаем с самыми разными видами зданий, объектов и сооружений. Нам по плечу даже самые сложные задачи. Все работающие в кампании «СтройКапитал» специалисты имеют высокую квалификацию, поэтому во всех тонкостях знают весь процесс согласования проектной документации и в теории, и на практике. Мы тщательно заботимся о регулярном повышении профессионально уровня и мастерства всех наших специалистов.

За годы работы в сфере проектирования за компанией «СтройКапитал» закрепилась репутация честных и заслуживающих доверия партнёров, которую мы стараемся полностью оправдать. Наши главные козыри – гибкая ценовая политики и желание найти индивидуальный подход к каждому Заказчику, учитывая его потребности и пожелания. Любые доверенные нам работы мы постараемся выполнить максимально качественно и в самые сокращённые сроки. На любые услуги мы выдаём официальную гарантию на установленный законодательством срок. Ждём Ваших звонков и онлайн – заявок с сайта.

Остались вопросы?

Мы всегда рады ответить Вам по электронной почте: stroy-capital@mail.ru или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
phone