Экспертиза сметной документации

Сначала о терминах. Экспертизой сметной документации называют сейчас процедуру, позволяющую проверить, насколько объективными и точными являются приведённые в смете на работы сведения. Также в ходе экспертизы сметной документации проводится проверка того, насколько сметная документация отвечает нормативам в сфере решений в области архитектуры, инженерии, технических параметров и техническим параметрам. Благодаря грамотной и профессиональной экспертизе сметной документации можно достичь существенной экономии и избежать ненужных и абсолютно лишних расходов.

Спрос на услуги экспертизы сметной документации связан, прежде всего, с тем, что в сфере проектирования и строительства сейчас работает огромное количество самых разных мелких и крупных организаций, далеко не каждая из которых является абсолютно честной и заслуживающей доверия. Очень часто недобросовестные проектировщики или строители намеренно завышают в выставляемой заказчиком смете стоимость материалов и выполнения работ. Выявить факты явного завышения расценок на материалы и услуги, а также в целом проверить, насколько объективной и точной является смета, и позволяет экспертиза сметной документации.

Когда необходима экспертиза сметной документации?

Экспертиза сметной документации может сейчас потребоваться в самых разных случаях. В том числе, полезна эта процедура в таких случаях, как:

• Сомнения заказчика в том, что расценки на необходимые материалы и производство работ являются полностью обоснованными и не завышенными.
• Сомнения в том, целесообразно ли использовать при выполнении работ именного прописанное в смете число рабочих и квалифицированных специалистов без возможности сокращения их численности.
• Сомнения в том, так ли необходимы заявленные подрядчиком дополнительные траты, не оговоренные в начале строительных работ.
• Судебное разбирательство по вопросам, связанным со сметной документацией.

Кто может стать инициатором проведения экспертизы сметной документации?

Инициировать проведение экспертизы сметной документации может любая из сторон, которые в ней заинтересованы. В большинстве случае заказчик сам имеет право решать, государственной или же частной компании доверить проведение экспертизы. Единственное исключение из правил – назначение экспертизы сметной документации по решению суда. В этом случае исключительное право проводить экспертизу сметной документации остаётся за государственными экспертными организациями. Затраты на проведение государственной экспертизы сметной документации по суду могут быть покрыты за счёт лица, признанного виновным, наравне с прочими официальными судебными издержками.

Что входит в экспертизу сметной документации?

В экспертизу сметной документации входит множество отдельных важных и нужных работ. Так, в ходе проведения экспертизы сметной документации специалистам приходится:

• Оценивать необходимость и обязательность всего объёма работ, прописанных в сметной документации.
• Оценивать шансы на то, что вся прописанные в смете статьёй расходов специальная техника, действительно будет использована, и в упомянутых в смете объемах.
• Проверять, объективны и точны ли использованные при сметных расчётах коэффициенты.
• Проверять грамотность и точность выполнения всех расчётов, прописанных в смете.
• Оценивать, насколько объективны и реальны указанные сроки завершения выполнения работ.
• Оценивать объективность и точность прописанного в смете общего объёма необходимых финансов.
• Оценивать степень привлекательности проекта для инвесторов и его окупаемость с экономической точки зрения.
• Определять степень соответствия сметной документации предъявляемым к ней законодательством требованиям.
• Оценивать, насколько характер и список необходимых работ, приписанных в сметной документации, отвечает собственно проектной документации.
• Проверять, так ли необходимо производство всех прописанных в сметной документации работ.
• Проверять, соответствует ли объём работ, проведённых по факту, списку, указанному в подписанном акте приёмки работ.
• Рассчитывать, какой объём работ необходимо ещё выполнить до завершения строительства.
• Рассчитывать, сколько точно машинных и строительных ресурсов потребуется, чтобы успешно завершить строительство.
• Пересчитывать общие затраты на строительство или ремонт объёма, учитывая при этом уже видные итоги экспертизы сметной документации.
• Разрабатывать рекомендации, которые позволят достичь экономии средств без ущерба для качества выполнения работ.

Что позволяет выявить экспертиза сметной документации?

Экспертизе сметной документации сейчас имеет огромное значение. Недооценивать её не стоит ни в коем случае. Так, благодаря экспертизе сметной документации можно выявить:

• Грубые ошибки при проведении расчётов, специально или случайно допущенные в исследуемой сметной документации.
• Явно завышенные расценки по сравнению с рыночными на те или иные работы или материалы, прописанные в смете.
• Факты допущенных технических ошибок или неточностей, отсутствующих цифр в расчётах.
• Лишние и явно ненужные услуги, которые недобросовестные подрядчики приписали, чтобы завысить указанные в смете расценки.
• Факты явного расхождения между сведениями из документации на проект и актуальными нормативными актами и законами, которые необходимо соблюдать.

Исходные документы для экспертизы сметной документации

Чтобы экспертиза сметной документации была проведена максимально грамотно, рекомендуется сразу предоставить специалистам весь набор необходимой исходной документации. В набор необходимых для объективной экспертизы сметной документации документов обязательно должны входить:

• Проектная документация на объект в полном объёме, включая все разделы.
• Подробное исходное техническое задание на проектирование.
• Документы, где проект обоснован с технико – экономической точки зрения.
• Подробные отчёты об итогах всех проведённых изысканиях в самых разных областях на территории, где возведён объект.
• Гениальный план, электротехнический и технологический разделы проектной документации.
• Список мероприятий, которые позволяет автоматизировать процесс строительства.

Этапы проведения экспертизы сметной документации

Экспертиза сметной документации проводится обычно в несколько основных этапов. Чаще всего экспертам при её проведении приходится в нижеперечисленном порядке:

• Помогать Заказчику с разработкой технического задания на проведение экспертизы сметной документации.
• Уточнять круг вопросов, на который необходимо найти ответы в ходе экспертизы.
• Проверять максимально тщательно все сведения, данные и расчёты, прописанные в исследуемой экспертной документации.
• Выставлять замечания и претензии относительно точности и объективности всех представленных в проектной документации данных и численных расчётов.
• После того, как на замечания и претензии будет получен ответ с отчётом об их устранении, изучать уже исправленную и уточнённую сметную документацию.
• Выносить окончательное экспертное заключение о том, отвечает сметная документация современным нормативам и требованиями, или же нет, и об её объективности и обоснованности.

Экспертиза сметной документации от компании «СтройКапитал»

В компании «СтройКапитал» Вам смогут оказать помощь в проведении экспертизы сметной документации на абсолютно любой объект. Мы проводим экспертизу сметной документации на любые современные и старинные, строящиеся и реконструируемые здания и сооружения. Процесс экспертизы сметной документации нашим опытным и квалифицированным специалистам хорошо знаком и в теории, и на практике. Компания «СтройКапитал» является официальным членом профильного СРО.

В сфере оказания услуг по экспертизы мы работаем уже долгие годы. За это время за ними прочно закрепилась слава честных и надёжных партнёров, которым можно доверять. Наши основные козыри – гибкая политика ценообразования и стремление найти особый подход к каждому Заказчику. Все доверенные нам Заказчиками работы мы выполним максимально качественно и в самые короткие сроки. На любые свои услуги компания «СтройКапитал» выдаёт официальную гарантию на установленный в законодательстве строк.