Сначала о терминах. Сметной стоимостью строительства сейчас принято называть объём материальных средств, позволяющих в полной мере осуществить ремонтные работы, или возвести объект «с нуля». Главный документ, который подлежит изучению при экспертизе сметной стоимости строительства – сметная документация, разработанная проектировщиком, или подрядчиками – строителями.

Чаще всего экспертиза сметной стоимости строительства назначается по решению суда. Но инициатором её, по закону, может выступить и заказчик работ, и подрядчик, в случае возникновения конфликтных ситуаций между ними касательно сметной документации. Проводит экспертизу сметной стоимости строительства экспертная комиссия, реже – один –единственный эксперт.

Зачем необходима экспертиза сметной стоимости строительства?

Экспертиза сметной стоимости строительство позволяет решить множество важных и актуальных вопросов. В первую очередь, с её помощью можно с лёгкостью:

  • Проверить, насколько объективны приведённые в смете расчёты.
  • Убедиться, что в смете указана объективная итоговая стоимость выполнения всех работ и использованных материалов.
  • Получить гарантии, что официальные органы с лёгкостью дадут разрешение на воплощение проекта в жизнь.

Что входит в экспертизу сметной стоимости строительства?

Экспертиза сметной стоимости строительства состоит из множества важных и актуальных работ. В первую очередь, специалистам в ходе неё приходится:

  • Проверять, насколько объективны указанные в смете расценки на работы с учётом средних показателей по рынку труда.
  • Оценивать точный объём работ, необходимых для проведения, чтобы строительство или реконструкция были осуществлены успешно.
  • Оценивать степень необходимости и обязательности для реализации всех работ, которые отражены в сметной документации.
  • Рассчитывать, какое количество сложного и специфического технического оборудования потребуется, чтобы провести строительные или ремонтные работы.
  • Оценивать точную итоговую стоимость проведения всех работ по строительству или ремонту.
  • Разрабатывать рекомендации, которые позволят улучшить качество сметной документации и повысить степень её объективности.

Виды экспертизы сметной стоимости строительства

Сейчас существует два основных вида экспертизы стоимости строительства. Различия между ними кроются, прежде всего, в статусе проводящих их организаций. Основные виды современной экспертизы сметной стоимости строительства:

  • Государственная экспертиза сметной стоимости строительства. Проводится исключительно муниципальными бюджетными организациями.
  • Негосударственная экспертиза сметной документации. Проводится различными частными организациями, которые имеют официальную лицензию на данный вид деятельности.

Исходные документы для экспертизы сметной стоимости строительства

Чтобы экспертиза сметной стоимости строительства была проведена максимально грамотно и объективно, необходимо сразу предоставить в экспертную организацию полный комплект исходной документации. К списку необходимых для экспертизы сметной стоимости строительства документов относятся:

  • Документы, способные подтвердить, что Заявитель действительно действует по праву от лица застройщика или технического заказчика.
  • Официальный запрос на оказание услуги экспертизы сметной стоимости строительства.
  • Оформленная по правилам и нормативам сметная документация.
  • Официальные данные об объекте и Заявителе.

Сроки проведения экспертизы сметной стоимости строительства

Если экспертиза сметной стоимости строительства проводится негосударственной организацией, займёт она не более 1 месяца. При этом стоит помнить, что на любом из этапов экспертизы законы не запрещают внести изменения в сметную документацию, если в этом есть необходимость. Негосударственная экспертиза сметной стоимости строительства идеальна, если на проведение экспертизы выделены сжатые сроки, которые нежелательно нарушать.

Государственные организации проводят экспертизу сметной стоимости строительства в среднем за полных 3 месяца. Столь длительные сроки обусловлены, прежде всего, с малым количеством государственных организаций, работающих в данной сфере, и большим спросом на государственную экспертизы сметной стоимости строительства, особенно в судебном порядке. Поэтому, если проведение именно государственной экспертизы сметной стоимости строительства не прописано в обязательном порядке, лучше оставить выбор на негосударственной экспертной организации.

Основные причины отказа в прохождении экспертизы сметной стоимости строительства

Отрицательное заключение по итогам экспертизы сметной строительства может быть выдано по разным причинам. Основные причины отказа в положительном вердикте по итогам экспертизы сметной стоимости строительства:

  • Невозможность устранения или исправления выявленных в ходе экспертизы недостатков или недочётов, или же задержка Заявителя с их устраняем.
  • Несоответствие расчётов, включённых в проектную документацию, актуальными сметными нормами, рекомендованными для использования.
  • Ошибки в смете вызванные тем, что объём необходимых в строительстве работ серьёзно завышен, а конструктивные, технологические и иные решения ничем не обоснованы.

Требования к экспертной организации, проводящей экспертизу сметной стоимости строительства

Экспертная организация, которой можно без опасения доверять экспертизу сметной стоимости строительства, обязательно должна отвечать определённым требованиям. Требования эти обусловлены заботой о том, чтобы заключение экспертизы было максимально объективным и точным. Перечислим их ниже:

  • У экспертной организации должны иметься в штате специалисты, имеющие действующие сертификаты на проведение экспертизы сметной стоимости строительства.
  • Экспертная организация не должна быть в какой бы то ни было мере причастна к работе над разделом сметы и сметной стоимости проектной документации.
  • Экспертная организация должна иметь официальную лицензию на проведение экспертизы сметной стоимости строительство.

Этапы экспертизы сметной стоимости строительства

Экспертиза сметной стоимости строительства обычно проводится в несколько этапов. Чаще всего экспертам приходится в перечисленном ниже порядке:

  • Помогать Заказчику с разработкой технического задания на экспертизу сметной стоимости строительства.
  • Тщательно изучать предоставленную Заказчиком сметную документацию на предмет корректности всех расчётов, полноты представленных сведений, а также соответствия оформления официальным требованиям.
  • В случае необходимости выносить Заказчику предписание об устранении недочётов, ошибок или неточностей, обнаруженных в сметной документации по итогам её изучения.
  • В случае, если после устранения неточностей или ошибок сметная документация является полностью корректной и объективной, подготавливать заключение о прохождении проектом процедуры экспертизы сметной стоимости строительства.
  • В случае, если после переработки в сметной документации всё ещё остаются неточности или ошибки, не подлежащие корректировке, выносить заключение о невозможности положительного вердикта от эксперта по итогам экспертизы сметной стоимости строительства.
  • Разрабатывать рекомендации и меры, которые позволят уменьшить смету на строительство и сократить расходы.

Экспертиза сметной стоимости строительства от компании «СтройКапитал»

В компании СтройКапитал» Вам смогут оказать услугу по экспертизе сметной стоимости строительства. Мы берёмся за экспертизу сметной стоимости строительства абсолютно любых современных объектов. Нашим опытным специалистам с высокой квалификацией процедура экспертизы сметной стоимости строительства прекрасно знакома и в теории, и на практике. Компания «СтройКапитал» является официальным членом СРО и имеет официальную лицензию на занятие экспертной деятельностью.

Компания «СтройКапитал» в сфере экспертной деятельности работает уже долгие годы. За это время мы успели обрести репутацию честных и надёжных партнёров, которым можно доверять. Все доверенные нам работы мы выполним максимально качественно и в самые короткие сроки. На все услуги выдаётся официальная гарантия на установленный законом срок.

Остались вопросы?

Мы всегда рады ответить Вам по электронной почте: stroy-capital@mail.ru или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
phone