Вначале о терминах. Генеральным подрядчиком сейчас обычно называют лицо, которые занимается выполнением определённого комплекса работ на основании официального договора подряда. К выполнению работ генеральный подрядчик по закону имеет право привлекать третьих лиц, которые называют термином субподрядчики. При этом вся ответственность перед Заказчиком за процесс выполнения работ и их качество остаётся за генеральным подрядчиком. Комплекс работ, за которые несёт ответственность генеральный подрядчик, должен быть обязательно прописан в официальном договоре.

Понятие «генеральный подрядчик» сейчас применяется в самых разных областях. Но особенно популярны услуги генерального подрядчика сейчас в строительной сфере. Спрос на услуги генерального подрядчика при строительстве или проектировании зданий. Преимуществ у услуг генерального подрядчика по сравнению с попытками своими силами руководить процессом выполнения работ и оказания услуг очень много. В первую очередь, обратившись к услугам генерального подрядчика, можно сэкономить драгоценное время и усилия. А во – вторых, профессиональные генеральные подрядчики с процессом строительства знакомы во всех тонкостях, и руководить им смогут со знанием дела.

Обязанности генерального подрядчика

Список обязанностей. Возлагаемых сейчас на генеральных подрядчиков, достаточно обширен. В первую очередь, организациям, выступающим в роли генеральных подрядчиков по договору, приходится:

  • Разрабатывать всю необходимую техническую документацию для проекта с учётом того, где она будет применяться.
  • Проводить полный комплекс строительный работ, отвечающий проектной и рабочей документации.
  • Контролировать процесс проведения строительных и монтажных работ на предмет того, как соблюдаются в них технические регламенты, и насколько отвечают они исходному проекту.
  • Вести всю исполнительную документацию, чтобы после передать её с рук на руки Заказчику.
  • Обеспечивать соблюдение при строительных и монтажных работах норм безопасного труда и всех требований по охране экологии и природы.
  • Принимать меры, которые позволят обеспечить сохранность объекта и поддерживать необходимый порядок на строительной площадке.
  • Неукоснительно соблюдать требования, которая местная администрация выдвигает к соблюдению порядка на территории рядом со стройкой.
  • Предоставлять рабочим и персоналу всех необходимых производственных и санитарно – бытовых помещений.
  • Предоставлять складские помещения и площадке, где в ходе строительства и монтажа будет складываться строительный мусор, храниться стройматериалы, готовые конструкции и вся необходимая при выполнении работ техника.
  • Получать техническое задание, которое позволит присоединить строительную площадку ко всем сетям инженерно – технического обеспечения.
  • Передавать своевременно субподрядчику весь комплект необходимой документации, которая требуется для монтажа и строительства.
  • Организовывать процесс передачи вовремя всех стройматериалов и готовых конструкций, за поставку которых они отвечают по договору субподряда, на строительную площадку.
  • Обеспечивать готовность пространства, где будут вестись строительные работы, к проведению стройки, в частности, очищать его от ненужного мусора.
  • Координировать всесторонне работу всех организаций – субподрядчиков, в том числе и субподрядчиков, отвечающих строго за процессы наладки оборудования и пуска объекта.
  • Обеспечивать контроль за строительством.
  • Организовывать строительный контроль и отвечать за процесс приемки и оплата работ.

Требования к организации – генеральному подрядчику

Организация, берущая на себя функции генерального подрядчика, согласно современным нормативам, должна отвечать определённым требованиям. Требования эти обусловлены заботой о том, чтобы функции генерального подрядчика выполнялись максимально грамотно и качественно.

В первую очередь, организация – генеральный подрядчик должна иметь действующую официальную лицензию на занятие данным видом деятельности. Поскольку получить лицензию генерального подрядчика совсем непросто, да и процедура эта недешёвая, наличие лицензии с большой долей вероятности исключить явное мошенничество и некачественное оказание услуг. Также организация – генеральный подрядчик должна иметь возможность оказывать не меньше 5 видов различных услуг по строительству и монтажу. Также в штате у подобной организации обязательно должны иметься специалисты с профильным образованием и опыт аналогичной работы.

Отношения генерального подрядчика от субподрядчика

Отношения между генеральным подрядчиком субподрядчиками отвечают определённой схеме. За генеральным подрядчиком закреплено право привлечения работы третьих лиц в целях реализации проекта Заказчика. Отвечает за качество выполнения работ и квалификацию нанимаемых работников строго генеральный подрядчик. Обычно решение о поиске исполнительный для определённых работ принимает строго генеральный подрядчик. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком обязательно должны быть оформлено в виде договора.

Стоит помнить, что право привлекать к работе субподрядные организации должны быть чётко прописаны в договоре между Заказчиком и генеральным подрядчиков. Условия, на которых заключается договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками, должны быть в обязательном порядке описаны в договоре генерального подряда. Особенно внимательно стоит прописать видам выполняемых работ, срокам их выполнения, расценкам, всем необходимым по закону мероприятиям и т.д. Примечательно, что обычно, заключая договор с генеральным подрядчиком, заказчик обычно оставляет за собой право оформлять и заключать договора и с исполнителями. Договора, которые заключает с отдельными исполнителями сам заказчик, имеют статус прямых, и не попадают под понятие субподрядных. Стоит помнить, что по законам РФ один заказчик может заключать договора генерального подряда с неограниченным количеством генеральных подрядчиков.

Виды генерального подряда

Современные договоры генерального подряда можно разделить на три основных вида. Перечислим их ниже:

  • Классический договор подряда. Смысл его сводится к тому, что заказчик полностью перекладывает поиск решений всех задач, которые позволят спроектировать объект и воплотить проект в жизнь, на генерального подрядчика. Подразумевает полное доверие к генеральному подрядчику и выполнение всех прописанных работ «под ключ». В России применяется сейчас нечасто.
  • Договор управления. Сейчас чрезвычайно распространён в нашей стране. Имеет несколько конфигураций. Подразумевает поручение генеральному подрядчику работу над проектом, но при этом субподрядчиков зачастую ищет сам заказчик, оставив генподрядчику лишь функции контроля и координации работ. Иногда поиском субподрядчиков занимается и генеральный подрядчик, отчитываясь за свои действия перед заказчиком.
  • Договор консультирования. Подразумевает лишь оказание услуг по консультации по различных вопросам. Актуален для решения локальных задач. На генерального подрядчика в этом случае ложатся лишь задачи принимать работы и оценивать объективно их выполнение. Часто в формате консультаций составляются необходимые графики, разрабатывается техническое задание, проводятся необходимые экспертизы и исследования.

Компания «СтройКапитал» - генеральный подрядчик

Компания «СтройКапитал» с удовольствием возьмёт на себя функции генерального подрядчика при строительстве и проектировании любых объектов и сооружений. Нам по плечу выполнение любых работ в сфере строительства «под ключ». Наши опытные специалисты, имеющие все необходимые сертификаты, с функциями генерального подрядчика отлично знакомы и в теории, и на практике. Компания «СтройКапитал» является официальным членом профильного СРО.

В сфере оказания услуг генерального подряда мы работаем уже долгие годы. За это время за нами закрепилась слава честных и надёжных партнёров, заслуживающие доверия. Любые доверенные нам работы мы выполним максимально качественно и в самые кратчайшие сроки. На все услуги выдаётся официальная гарантия на установленный в законодательстве срок. Ждём ваших звонков и онлайн – заявок с сайта.

Остались вопросы?

Мы всегда рады ответить Вам по электронной почте: stroy-capital@mail.ru или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
phone