Генеральный проектировщик

Вначале о терминологии. Генеральным проектировщиком сейчас называют организацию или лицо, которые берут на себя функцию разработки проектно – сметной документации на объект или сооружение в указные сроки. При этом генеральный проектировщик по закону несёт перед заказчиком ответственность за качество, объём и сроки оказания услуг и выполнения работ. Отношения между заказчиком и генеральным проектировщиком обязательно должны быть оформлены в виде официального договора.

Генеральный проектировщик по закону имеет право не выполнять все порученные ему по договору работы своими силами, а привлекать для этой цели сторонние силы. Силы это называются сейчас субподрядчиками. В случае, если к работе привлекаются субподрядчики, на генерального проектировщика ложится функция обеспечение взаимодействия всех субподрядных организаций и координация их работы. При этом стоит помнить, что заказчик по закону, подписав договор об услугах генерального проектировщика, не имеет права заключать договора с любыми субподрядными организациями напрямую, не ставя об этом в известности генерального проектировщика.

Что входит в задачи генерального проектировщика?

Генеральный проектировщик выполняет сейчас множества важнейших и крайне актуальных функций. Так, организации, берущей на себя функции генерального проектировщика, часто приходится:

• Участвовать в формировании исходного технического задания, выбирать площадку, где будет возведёт объект.
• Определять объём работ, которые потребуются в ходе строительства, и их стоимость, намечать основные стадии выполнения работ субподрядчиками.
• Подготавливать техническое задание на проектирование и выполнение необходимых изысканий для каждого из нанятых субподрядчиков, и своевременно передавать их с рук на руки исполнителям.
• Заключать договора на проведение работ по проектированию и изысканиям с субподрядчиками, оформляя их должным образом и согласия каждый пункт с Заказчиком.
• Подготавливать по просьбе заказчика все необходимые исходные данные для разработки проектирования.
• Подготавливать в тандеме с заказчиком и субподрядчиками точного графика, согласно которому будут выполняться все строительные и монтажные работы.
• Оперативно решать вопросы, которые появились у субподрядчиков в ходе проектирования или строительных работ.
• Координировать деятельность всех организаций – субподрядчиков.
• Увязывать принятые решения в сфере архитектуры и планировки, технические и объёмно – планировочные решения с актуальными нормативами и требованиями.
• Согласовывать все принципиальные технические решения, которые принимаются в ходе работ организациями – субподрядчиками.
• Контролировать, чтобы проектная документация полностью отвечала исходному техническому заданию.
• Принимать официально от организаций – субподрядчиков готовую и оформленную проектную документацию.
• Обеспечивать полную комплектацию проекта всеми необходимыми документами, передавать её в полном объёме заказчику, учитывая при этом, что субподрядчики отвечают по закону за качество разработки документации и соблюдение сроков выполнения работ.
• Рассматривать подробно проектную документацию, утверждать и согласовывать её.

Какие документы разрабатывает генеральный проектировщик?

Генеральный проектировщик отвечает за разработку самых разных важных и актуальных документов. Так, он обычно принимает участие в разработке:

• Официальных договоров на оказание услуг и выполнение работ.
• Технических заданий для каждой из организаций – субподрядчиков.
• Отчётов и заключений по итогам проведения инженерных изысканий.
• Актов, протоколов, заключений по итогам работ по обследованию объектов, подлежащих реконструкции.
• Проектной документации в целом с текстовыми документами и всей необходимой графикой.
• Рабочей документации, которой будут пользоваться при выполнении работ строителей.
• Исходно – разрешительных документов, которые требуется для проведения экспертиз, прохождения согласований и оформления разрешений.

Как грамотно выбрать организацию – генерального проектировщика?

Выбирать организацию – генерального проектировщика необходимо с умом и очень тщательно. При выборе стоит учитывать тот факт, что заслуживающая доверия организация – генеральный проектировщик должна отвечать определённым требованиям. Перечислим их ниже:

• В штате у организации – генерального проектировщика должны иметься специалисты в области архитектуры, опытные эксперты, дипломированные инженеры и иные специалисты, которые в первую очередь работают над проектной документацией. Это позволит значительно сократить количество субподрядчиков в перспективе и снизить риск низкого качества выполнения работ.
• Организация – генеральный проектировщик обязательно должна иметь опыт успешно реализованных и воплощённых в жизнь солидных строительных проектов, над которыми она работала в качестве генерального проектировщика.
• Организация – генеральный проектировщик в идеале должен иметь свой собственный список субподрядных организаций, с которыми её связывают партнёрские отношения в течение длительного времени. Со списком этим должен иметь возможность ознакомиться и потенциальный заказчик.

Этапы работы организации – генерального проектировщика

Беря на себя функции генерального проектировщика, обычно организация работает над проектной документацией в определённом порядке. Чаще всего генеральному проектировщику приходится в перечисленном ниже порядке:

• Обсуждать подробно с заказчиком концепции будущего объекта, включая его метраж, выполняемые функции, внешний облик, конструктивные особенности и принципиальные инженерные решения.
• Подготавливать пред проектное предложение – эскизный проект, где должны быть прописаны ориентировочная схема планировочного решения, вид фасадной части здания, общие основные данные о нём, специфика того, как объект сядет на генеральный план, технические условия, которые нужно учитывать, чтобы подключить объект к коммуникациям, расчёты всех будущих нагрузок на объект.
• Получать исходные технические условия, проводить геодезические, геологические и экологические изыскания. Для этой цели заказчик иногда прибегает к услугам технического заказчика.
• Подготавливать подробное исходное техническое задание на разработку проектной документации, утверждать его с Заказчиком или его представителем.
• Подготавливать проектную документацию в объёме, утверждённом в Постановлении Правительства.
• Получать от Минстроя РФ официальное разрешение на проведение строительных работ.
• Подготавливать документацию, которой будут пользоваться при выполнении всех работ строители и монтажники.
• Осуществлять авторский надзор за тем, как ведутся строительные работы. И насколько они отвечают исходной проектной документации.

Компания «СтройКапитал» - генеральный проектировщик

Компания «СтройКапитал» сможет взять на себя функцию генерального проектировщика для Вашего объекта или сооружения. Мы с успехом берём на себя миссию генерального проектировщика в случае с самыми разными объектами и сооружения, включая технически сложные, военные и промышленные объекты. Обратившись к нам, Вы полностью избавляете себя от любых хлопот и забот, связанных с разработкой проектной документации на объект. Наши опытные специалисты, имеющие все необходимые сертификаты, функции генерального проектировщика отлично знают и в теории, и на практике. В нашем штате имеются все специалисты, которые принимают участие в разработке проектной документации. Компания «СтройКапитал» является официальным членом СРО. Мы имеем все необходимые официальные лицензии на выполнение функций генерального проектировщика.

В сфере оказания услуг генерального проектировщика мы работаем уже долгие годы. За эти годы за ними закрепилась заслуженная репутация честно и надёжного партнёра, которому можно доверять. У нас имеется солидное портфолио успешно реализованных и воплощённых в жизнь проектов, над которыми мы работали в качестве генерального проектировщика. Все доверенные нам работы мы выполним максимально качественно и в самые короткие сроки. На все услуги выдаётся официальная гарантия на уставленный законом срок.