Вначале о терминологии. Архитектурной концепцией объекта обычно называют его подробный эскизный проект, к которому приложены сопроводительные необходимые документы. Главное назначение архитектурной концепции –дать наиболее полное первоначальное представление владельцу будущего объекта о его внешнем виде после возведения. Именно после того, как архитектурная концепция будет полностью разработана и согласована с Заказчиком, по закону можно приступать к разработке проекта и выбору оптимальных решений для будущего объекта в сфере архитектуры и планировки. Архитектурная концепция, разработанное профессионалами и с учётом всех требований и нормативов, может помочь и предварительно согласовать проектную документацию с государственными и муниципальными органами.

Разработка архитектурной концепции сейчас является строго обязательной процедурой. Возводить объект, не уделив должное внимание этой процедуре, не только неразумно с точки зрения экономии времени и средств, но и запрещено по законы. Объекты, возведённые без согласованной и грамотно разработанной архитектурной концепции, рискуют быть признанными незаконными и подлежащими демонтажу, как самострой.

Зачем нужна архитектурная концепция?

Грамотно разработанная архитектурная концепция способна стать источником важнейших и самых необходимых сведений и помочь решить множество актуальных вопросов. В частности, архитектурная концепция позволяет:

  • Максимально активно использовать все планировочные возможности участка, намеченного под строительство и его официальный статус.
  • Разработать проект объекта так, чтобы он максимально отвечал изначальным инвестиционным целям.
  • Выработать схему того, как объект будет позиционироваться на участке, с учётом всем норм и требований, прилегающей застройки, доступности с точки зрения пешеходов и пассажиров, красных линий, климатических условий и т.д.
  • Определить все основные технико –экономические показатели объекта, оценить рентабельность его возведения.
  • Сформировать у Заказчика точное представление о внешнем облике будущего объекта и его образе, с расчётом, чтобы облик объекта отвечал полностью исходному техническому заданию, не нарушал видение объекта архитектором и был увязан с экономической целесообразностью возведения объекта.
  • Наметить схему того, как будет решён участок строительства в планировочном смысле, сформировать список мероприятий по его благоустройству, решить, где именно на участке будет расположен каждый из объектов строительства, учитывая при этом протекающие на объекте процессы, если возводится целый комплекс зданий.

Когда нужно разрабатывать архитектурную концепцию объекта?

Есть смысл приступать к процедуре разработки архитектурной концепции только после того, как Заказчик представит все документы, касающиеся участка, и после получения готового технического задания. Неразумно начинать разрабатывать архитектурную концепцию до того, как будут проведены все инженерные изыскания – только изыскания позволят понять все особенности и специфику участка строительства, его почвенного грунта и рельефа, а также установить места, где пролегают инженерные коммуникации. Не имея на руках результатов инженерных изысканий, реально только приблизительно понять, где можно будет возводить объект. Что позже приведёт к необходимости переделывать полностью архитектурную концепцию, или же вносить на неё очень значительные изменения.

Разрабатывать предварительные эскизы, которые после войдут в готовую архитектурную концепцию, можно после того, как Заказчик представить исчерпывающее техническое задание. Сведений из него для разработки эскизов, чтобы один из них можно было после доработать и включить в готовую архитектурную концепцию, будет вполне достаточно.

Что стоит принимать во внимание при разработке архитектурной концепции?

Разрабатывая архитектурную концепцию, стоит учитывать некоторые тонкости и правила. Соблюдение этих правил позволяет упростить разработку архитектурной концепции и сделать её более объективной. Основные требования, которым должна отвечать архитектурная концепция:

  • Общественное здание обязательно должно быть разделено на разные зоны в зависимости от их функций – зоны торговли, развлечений, общепита, офисов и т.д.
  • В общественных и торговых зданиях обязательно должны быть предусмотрены просторные парковки с учётом того, как организовано движение транспорта.
  • Со всем внимание при разработке архитектурной концепции общественных и торговых зданий нужно отнестись к продумыванию оптимальных логистических решений.
  • В общественных и торговых зданиях должны быть продуманы решения, которые облегчать доступ в здание инвалидов и маломобильных лиц.
  • Архитектурная концепция торгового или общественного объекта должна учитывать, что внутренние площади здания придётся адаптировать под нужды конкретных арендаторов.
  • Архитектурная концепция и планировка детских и образовательных учреждений должна учитывать все специфические нормы, предъявляемые к безопасности и надёжности подобных объектов.
  • В архитектурной концепции производственных объектов обязательно нужно предусмотреть особые места, где будут храниться, складироваться и обеззараживаться все отходы производства.
  • Архитектурная концепция производственных объектов должна включать в себе инженерные и планировочные решения, которые позволят защитить от вредного воздействия производства экологию, почвенный покров и источники воды.
  • В архитектурной концепции производственного объекта должны содержаться грамотные решения относительно санитарных и защитных зон.
  • Архитектурная концепция производственных объектов должна предусматривать варианты того, как будет оптимизирован процесс стоянки и разгрузки автомобилей и движения транспорта по территории.
  • Планировка корпусов производств и администрации, а также мест, где отдыхает или принимает пищу персонал, должна быть разработана отдельно для каждого из видов помещений.
  • В архитектурной концепции многоэтажных домов опираться следует на строительные нормы и требования, актуальные для данного населённого пункта или улицы.
  • Архитектурную концепцию многоэтажного дома нужно разрабатывать с учётом максимально разрешённого числа этажей, существующих ограничений по охранным зонам и т.д.
  • Архитектурная концепция многоэтажных домов должна обеспечивать наличие поблизости социальных и инженерных объектов, доступность жилья с точки зрения транспорта и т.д.
  • В архитектурной концепции многоэтажных домов необходимо предусмотреть удобные подъезды для личного транспорта и парковочные места в достаточном количестве.

Кто имеет право разрабатывать архитектурную концепцию?

Современные законы не требуют, чтобы компания или лицо, разрабатывающее архитектурную концепцию, обязательно были членами СРО. Это даёт возможность говорить, что требования к разработчикам архитектурной концепции намного лояльнее, чем к проектировщикам. Но при этом всё – же в идеале разработку архитектурной концепции стоит доверить именно проектной организации. Подобная рекомендация связана с тем, что только профессиональные проектировщики смогут разработать все архитектурные особенности здания, наметить его разделение на зоны, начертить план с учётом актуальных и действующих нормативных документов. Помимо этого, разработка архитектурной концепции плотно связана с проектированием, поскольку в основе их лежат итоги изысканий и объектов. В свете этого, доверив сразу разработку архитектурной концепции проектной организации, можно сэкономить время и усилия.

Разработка архитектурной концепции от компании «СтройКапитал»

В компании «СтройКапитал» Вам смогут помочь разработать архитектурную концепцию любого объекта. Нам по плечу разработка архитектурной концепции «под ключ», чтобы избавить Заказчика от всех хлопот, связанных с этой процедурой. Нашим опытным специалистам процедура разработки архитектурной концепции отлично знакома и в теории, и на практике. Любые доверенные им работы специалисты компании «СтройКапитал» выполнят максимально быстро и качественно. На все услуги выдаётся официальная гарантия на установленный по закону срок. Компания «СтройКапитал» является членом СРО.

Остались вопросы?

Мы всегда рады ответить Вам по телефону: +7 (495) 722-11-73, +7 (926) 010-15-96, по электронной почте: stroy-capital@mail.ru или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
phone