Сначала о терминах. Строительной экспертизой называют обычно одну из форм контроля деятельности по строительству объектов. В основе строительной экспертизы лежат методы анализа с помощью различных инструментов и сопоставление сведений из актуальной в данной момент регулирующей нормы строительства и монтажа документации с результатами исследований. По итогам строительной экспертизы в обязательном порядке составляется экспертное заключение. В заключении этом должны быть подробно отражены сведения о том, какие дефекты или нарушения выявлены в ходе исследований со ссылками на сведения из нормативной документации, где прописаны нормативные значения и параметры. В обаятельном порядке к экспертному заключению должны быть приложены качественные фотографии всех без исключения обнаруженных дефектов.

Когда необходима строительная экспертиза?

Строительная экспертиза сейчас может потребоваться в самых разных ситуациях. В частности, не обойтись без неё согласно современным законодательным нормам, если:

  • Возникли спорные или конфликтные ситуации между Заказчиком и Подрядчиком насчёт того, в каком объёме или насколько качественно выполнены строительные работы.
  • Объекту был нанесён техногенными или природными ЧС, либо действиями людей ущерб, объём которого нужно объективно оценить.
  • Нужно выяснить, какие точно причины вызвали приход строительных конструкций объекта в негодность или появление в них деформаций.
  • Нужно объективно оценить общее техническое состояние в целом объекта, или же его отдельных элементов.
  • Возникли спорные ситуации между владельцами соседних объектов.
  • Возникли спорные ситуации с управляющей компаний, в ведении которой находится объект.
  • Возникли спорные ситуации, требующие разрешения, между отдельными судъетами хозяйства.
  • У собственника здания возникли спорные ситуации с государственными организациями.
  • Планируется перепланировка, надстройка или реконструкция здания, в ходе которых будет измена нагрузка на его элементы.

Что является объектом судебной экспертизы?

Роль объекта строительной экспертизы чаще всего отводится объекту или зданию целиком, от крыши до пола. Но иногда Заказчику нет необходимости получать подробные сведения о состоянии здания в целом и оплачивать комплексную строительную экспертизу. В этом случае объектами строительной экспертизы становятся отдельные элементы зданий, согласованные с Заказчиком. Чаще всего из конструкций здания строительная экспертиза требуется для фундаментов, перекрытий, кровли, стен и перегородок. По итогам строительной экспертизы элементов здания обычно и принимается решение о необходимости усиления конструкций и элементов из стали, дерева, камня или бетона.

Что входит в состав строительной экспертизы?

Строительная экспертиза сейчас состоит из множества отдельных работ. Каждая из них актуальна и важна как сама по себе, так и в комплексе. Обычно при проведении строительной экспертизы специалистам приходится:

  • Определять точный объём ущерба в денежном эквиваленте, который был строению зданию в ходе залива водой, возгорания и иными опасными и негативными факторами.
  • Определять, какие работы были по факту выполнены в ходе строительства, и какова их реальная стоимость.
  • Оценивать степень того, насколько в ходе эксплуатации изношено физически здание, его ограждающие конструкции и инженерные системы.
  • Проводить экспертизу того, насколько объект отвечает требованиями и нормативам, прописанным в СНиПах или ГОСТах.
  • Проводить экспертизу степени соответствия строительных работ исходной проектной документации.
  • Проверять качество всех использованных при строительстве стройматериалов.
  • Проводить контрольные испытания строительных конструкций на предмет их прочности и надёжности.
  • Обследовать подробно строительные конструкции и иные элементы перед настройкой здания в высоте, его перепланировке или углублении подземной части.

Виды строительной экспертизы

Сейчас существует несколько основных видов строительной экспертизы. Различия в них кроются в назначении и специфике проведения, а также в основных требованиях. Основные виды современной строительной экспертизы:

  • Внесудебная. Может проводиться по инициативе любой из заинтересованных в её результате сторон. Не ограничены строгими нормами проведения. Пользуется наибольшей популярностью и спросом.
  • Судебная. Может быть назначена только по решению суда. Проводится, если стороны уже являются участниками судебного спора. Часто экспертную организацию в этом случае выбирает сам суд.

Кто имеет право проводить строительную экспертизу?

Главное условие для законного проведения строительной экспертизы – наличие у экспертной организации допуска СРО. Подтверждением подобного допуска являются выписки из списка членом саморегулируемой организации, заверенные нотариально. Для непосредственно экспертов важным требованием является диплом о законченном высшем образовании, что можно считать основным доказательством профессионализма эксперта и наличия у него всех необходимых теоретических знаний и практических умений в данной области. Также в идеале эксперты, проводящие строительную экспертизу, должны состоять в Палате судебных экспертов. Также неплохо, если у экспертов на руках будут свидетельства о прохождении повышения квалификации, официальные удостоверения и различные сертификаты в профессиональной сфере.

Отчего зависит стоимость строительной экспертизы?

Стоимость строительной экспертизы сейчас формируется исходя из множества факторов. Основными из этих факторов можно считать:

  • Цель проведения строительной экспертизы. Чем глубже и серьёзнее цель, которую преследует строительная экспертиза, тем больше придётся за неё заплатить в итоге.
  • Сложности объекта. Чем сложнее объект, подлежащий экспертизе, чем в большую сумму обойдётся его строительная экспертиза владельцу.
  • Удалённость объекта от офиса экспертной организации. За выезд на дальные расстояния эксперты возьмут с Заказчика весьма солидную сумму.

Сроки проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза обычно занимает от 3 до 7 дней. Иногда возможно удлинение сроков выполнения работ. Обычно на сроки выполнения строительной экспертизы влияет точный список задач, которые приходится решать экспертам, вопросов, на которые им нужно искать ответы, и сроки проведения отдельных крупных экспертиз. В случае сложности строительной экспертизы она может занимать до 10 дней и более.

Этапы строительной экспертизы

Чаще всего строительная экспертиза сейчас проводится в несколько этапов. Обычно экспертам приходится для выдачи объективного заключения в перечисленном ниже порядке:

  • В оговоренное с Заказчиком время приезжать на объект, осматривать его визуально для составления первого впечатления.
  • Выполнять необходимые обмеры и обследования с помощью инструментов, в том числе, проверять, насколько прочным является бетон, на какой глубине залегает арматура, насколько влажными является конструкции, каковы размеры выявленных трещин и т.д.
  • Фиксировать все выявленные повреждения и недочёты на фото, наносить их на схемы и планы.
  • Составлять официальный акт осмотра и обследования объекта, а также ведомость дефектов за подписью всех присутствующих.
  • Обрабатывать полученные сведения и информацию в офисе.
  • Анализировать проектно – сметную документацию на объект.
  • Проводить перепроверку сметы и расчётов прочности.
  • Анализировать, в каком объеме выполнены строительные работы по факту, и каково их качество.
  • Выявлять, отвечают ли строительные работы ГОСТ и СНиП, а также иным строительным нормативам и исходной проектной документации.
  • Формировать общее техническое заключение об экспертизе с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

Строительная экспертиза от компании «СтройКапитал»

В компании «СтройКапитал» Вам смогут помочь провести строительную экспертизу любого объекта. У нас можно заказать и внесудебную, и судебную строительную экспертизы. Наши опытные специалисты во всех тонкостях знаю процесс строительной экспертизы и в теории, и на практике. Все работы мы выполним максимально быстро и качественно. На все услуги выдаётся официальная гарантия.

Остались вопросы?

Мы всегда рады ответить Вам по электронной почте: stroy-capital@mail.ru или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Ваше имя
Контактный номер телефона
Комментарий
Капча
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
phone